Der Wohnungsmarkt in Deutschland gehört zu einem der größten Immobilienmärkte Europas. Bei der Wohnimmobilienentwicklung spielt aber nicht nur die Schaffung des Wohnraums eine Rolle, sondern es werden auch soziale Aspekte berücksichtigt.
Große Nachfrage
Nach wie vor herrscht auf dem deutschen Immobilienmarkt eine große Nachfrage. Durch die Migration wurden Mängel aus der Abwanderung nahezu kompensiert. Vor allem in Großstädten wie Frankfurt oder Berlin wird Wohnraum langsam knapp. Aus diesem Grund steigen natürlich auch die Preise für Eigentumswohnungen und die Mieten. Der Immobilienmarkt ist zudem sehr eng mit den demografischen Entwicklungen in einer Region verbunden. Die Überalterung der Bevölkerung spielt in den ländlichen Regionen eine große Rolle, und in den Städten und Ballungszentren sind auch Kleinwohnungen für Studenten, Senioren oder für Berufseinsteiger immer gefragter. Allerdings übersteigt die Nachfrage in den meisten Städten das Angebot bei Weitem. Bislang ist noch kein Ende der nach oben drehenden Preisspirale in Aussicht. Zugleich hängt die Beliebtheit von Wohnungen sehr stark vom Umfeld ab, in dem sie sich befinden.
Wohnungswünsche berücksichtigen
Die Wohnimmobilienentwickler müssen sich den Trends stellen, die für heutige Wohnbedürfnisse wichtig sind. Alle fünf Jahre veröffentlicht der Bundesverband deutscher Wohnungs- und Immobilienunternehmen GdW eine Studie über die aktuellen Wohnbedürfnisse der deutschen Bevölkerung. Die letzte Studie wurde 2018 durchgeführt. In der Studie „Wohntrends 2035“ untersuchte man, welche Wünsche die Deutschen beim Thema Wohnen haben. Das Ergebnis macht deutlich, dass sich die meisten Menschen eine kleine, kostengünstige Wohnung mit einem schnellen Internetanschluss wünschen, die sich darüber hinaus in einem Stadtviertel befindet, welches soziale Kontakte ermöglicht. Der Trend zum digitalen Wohnen ist deutlich erkennbar. Viele Wohnungssuchende wünschen sich vor allem einem Zuhause, das die Möglichkeit bietet, mit Menschen online in Verbindung zu treten. Das gilt auch, um Vermieter von eventuell auftretenden Problemen via E-Mail zu unterrichten.
Außerdem bevorzugen die meisten Personen eine Wohnung, die in ein angenehmes soziales Umfeld eingebunden ist. Die soziale Interaktion mit Nachbarn spielt offenbar eine sehr bedeutende Rolle beim Wohnen.