Immobilienentwickler beschäftigen sich, wie der Name schon sagt, mit der Entwicklung von Immobilien. Dieses Gebiet beinhaltet jedoch nicht nur die Sanierung bestehender Immobilien oder den Neubau von Immobilien, sondern auch die Projektentwicklung.
Die Projektentwicklung
Landentwicklung im Sinne von Projektentwicklung bedeutet den Ankauf von Grundstücken und Flächen zur späteren Bebauung. Dafür müssen jedoch die notwendigen infrastrukturellen Voraussetzungen geschaffen werden. Viele Grundstücke sind noch nicht erschlossen und müssen mit Energie- , Wasser und Kanalanschlüssen versorgt werden. Das ist die Aufgabe der Landentwicklung oder Projektentwicklung. Diese hängt eng mit der eigentlichen Immobilienentwicklung zusammen. Erst wenn diese infrastrukturellen Einrichtungen gegeben und alle notwendigen behördlichen Genehmigungen erteilt sind, treten die Bauträger auf den Plan.
Die Immobilienentwickler
Immobilienentwickler oder Developer setzen sich mit der gesamten Umsetzung eines Immobilienprojekts von der Planung bis zur Vollendung auseinander. Der Immobilienentwickler sorgt ferner dafür, dass der Wert einer Immobilie nicht nur erhalten wird, sondern im Laufe der Zeit auch gesteigert werden kann. Damit wird die Immobilienentwicklung deutlich von der eigentlichen Projektentwicklung in der Immobilienbranche getrennt. Die Projektentwicklung beschäftigt sich hauptsächlich mit der Konzeption größerer Projekte. Ihre Aufgabe ist es, neben Maßnahmen für die Erschließung und Überbauung von Grundstücken umzusetzen sowie die erforderlichen rechtlichen Rahmenbedingungen zu gewährleisten. Als Projektentwickler treten dabei in erster Linie Projektgesellschaften und Bauunternehmen auf. Ihnen stehen Makler und Architekten zur Seite.
Für die Immobilienentwicklung und Projektentwicklung müssen zahlreiche Analysen durchgeführt werden. Dazu zählen Marktanalysen, die Analyse von Standortfaktoren, Nutzungsanalysen sowie Wettbewerbs-, Kosten- und Risikoanalysen. In der Immobilienbranche geht es vor allem darum, die Realisierbarkeit von Objekten sowie deren Rendite zu eruieren. Eng mit der Immobilienentwicklung sind auch die Bereiche Asset-Management und Property-Management verbunden. Ersteres kümmert sich um die betriebswirtschaftlichen Aspekte eines Projekts, und das Property-Management ist für die Umsetzung von technischen und baulichen Maßnahmen verantwortlich. Deshalb ist die Immobilienentwicklung ein sehr umfangreiches Gebiet, in das auch Stadtplaner oder Geografen involviert sein können.