Hinter jeder Entwicklung einer Immobilie stehen ein oder mehrere Investoren. Diese können in vielfältiger Form in Erscheinung treten.
Die Rolle der Anleger
Anleger spielen bei der Immobilienentwicklung eine zentrale Rolle. Vor allem Wohnimmobilien sind nicht nur für künftige Mieter entwickelt, sondern um aus den daraus resultierenden Mieterträgen die Immobilie ertragreich für die Anleger zu gestalten. Jedes Investment verfolgt das Ziel, einen höchstmöglichen Profit zu erwirtschaften. Das ist auch in der Immobilienbranche nicht anders. Wohnimmobilien sind in der heutigen Zeit der Niedrigzinspolitik ein gefragtes Investment. Dazu gehören nicht nur konventionelle Mietwohnungen, sondern auch Seniorenwohnhäuser und Studentenwohnheime. Die Renditeerwartungen der Anleger sind bei Immobilien dementsprechend hoch, und auch ein gewisses Maß an Sicherheit muss dabei gewährleistet werden.
Die neuen Herausforderungen
Immobilienentwickler stehen heute vor neuen Herausforderungen. Die Errichtung von privaten Wohnimmobilien ist nicht mehr so einfach. Viele Bauvorhaben sind mit der Pflicht verbunden, auch öffentlichen Wohnraum zu schaffen. Aus diesem Grund werden Grundstücke vor allem in Ballungsräumen nicht mehr so leicht an Immobiliengesellschaften vergeben. Die Aufgabe für die Immobilienentwicklung besteht daher in erster Linie in der Erschließung von Grundstücken, die sowohl Standortvorteile als auch eine Möglichkeit bieten, für die Anleger Rendite zu erwirtschaften. Bei der Schaffung von Wohnimmobilien spielen die Nähe zu großen Städten, wie beispielsweise in Frankfurt, oder die Nähe zu Erholungsgebieten eine große Rolle. Grundstücke zu finden, die sich genau in diesem Umfeld befinden, ist denkbar schwierig.
Immobilien in Ballungsräumen
In den Ballungsräumen Deutschlands, wie in Frankfurt oder in Berlin, herrscht auf dem Immobilienmarkt nach wie vor ein relativ großer Preisdruck. Dieser gilt sowohl für die Investoren als auch für Mieter. Den Grund dafür sehen viele Immobilienentwickler allerdings auch in den politischen Rahmenbedingungen. Maßnahmen wie das Baukindergeld oder Sonderabschreibungen treiben die Immobilienpreise eher in die Höhe als sie zu senken. Zudem ist natürlich die Nachfrage auf dem Immobiliensektor wesentlich größer als das Angebot.